Pre-Purchase Land Environmental Risk Screening · Lite Edition
Prairie Gateway Land
100英亩工业储备地块
100英亩工业储备地块
Township Road 232 & Range Road 283 · Rocky View County, Alberta, 加拿大
规划工业用地 · CPKC主铁路线旁 · Calgary Ring Road 5分钟
规划工业用地 · CPKC主铁路线旁 · Calgary Ring Road 5分钟
报告编号ZL-LAND-AB-2026-002
出具日期2026年5月31日
地块面积38.9万㎡（约96英亩）
挂牌面积100.86英亩（LoopNet #35080721）
AOI中心坐标50.9506°N，113.8423°W
用地性质AG（规划工业，已批准Prairie Gateway ASP）
卫星数据来源Copernicus Sentinel-2 L2A · ESA开放数据 · 分析窗口：2020年5–9月 / 2024年5–9月（云量<20%）
卫星数据说话
本报告所有结论均来自Sentinel-2卫星遥感数据实测，非业主自报或估算。NDVI均值下降7.5%、西侧地表扰动面积约24英亩为卫星可观测事实，已记录在案。
第一层
当前环境状态
这块地现在地表是什么状态？有没有不应该出现的东西？
权重 · 50%
方法论 · 数据来源
使用2024年夏季Sentinel-2 L2A影像（云量<20%，中位数合成）评估地表当前状态。分析RGB真彩色（地表外观）和SWIR短波红外（地下水分异常、土壤成分、工业扰动特征）。
图1 · RGB真彩色 · 2024年夏季 · Sentinel-2 L2A · Prairie Gateway Land · Zolena Lab Inc. 2026
图2 · SWIR地表状态 · 2024年夏季 · B11/B8/B4波段合成 · 绿=植被 品红=建筑/硬化地面 黄橙=裸土扰动
RGB观测结论
地块主体为农业用地，植被覆盖良好。西北侧可见一处建筑设施（白色高反射体），为已知农场或工业构筑物。Township Road 232清晰穿过地块南界，Range Road 283位于西界。未见大面积硬化地面或工业污染痕迹。
SWIR观测结论
地块大部分区域显示为亮绿色（健康植被，水分充足）。西北侧建筑主体呈品红/白色（建筑硬化地面特征）。右下象限出现黄橙色区域，指示该区域土壤含水量偏低或存在地表扰动。未检测到明显的碳氢化合物渗漏特征或异常热点。
第二层
历史变化轨迹
过去4年这块地发生了什么？卫星看到了什么变化？
权重 · 30%
方法论 · 数据来源
对比2020年与2024年夏季Sentinel-2 L2A影像（同季节对比，排除物候干扰）。分析RGB变化、NDVI植被指数变化及NDVI差值热力图，量化地表变化幅度和空间分布。
图3 · RGB · 2020年夏季（基准）
图4 · RGB · 2024年夏季（当前）
图5 · NDVI · 2020年夏季 · 均值0.533
图6 · NDVI · 2024年夏季 · 均值0.493
图7 · NDVI变化热力图 · 2020→2024 · 红=植被减少 绿=植被增加 · 植被下降面积约98,803㎡（24英亩）
0.533
NDVI均值
2020年
2020年
0.493
NDVI均值
2024年
2024年
−7.5%
植被覆盖
下降幅度
下降幅度
24英亩
NDVI下降>0.1
扰动面积
扰动面积
历史轨迹结论
2020至2024年间，地块整体NDVI均值下降7.5%（0.533→0.493），约24英亩区域（占地块25%）NDVI下降超过0.1。下降区域主要集中在西北侧（最显著）、西南侧上部及东南角。这一变化与西侧工业设施扩张或土地整备活动的时间节点相吻合，需在正式尽调中核实具体原因。
需关注信号
西北侧为变化最显著区域，与已知建筑设施位置一致，可能为施工扰动或硬化地面扩展所致。东南角变化来源需进一步核查，建议Pro版补充上游流域分析。
第三层
周边环境压力扫描
500米范围内有什么——现在或将来可能影响这块地？
纳入第一层权重
方法论
基于卫星影像和公开基础设施数据，对AOI边界500米缓冲区进行压力源识别。
周边已知背景信息（公开事实）
地块紧邻CPKC主铁路线（北侧），5分钟可达Calgary Ring Road（Stoney Trail），3分钟可达Glenmore Trail。周边已有工业物流设施入驻，属于Rocky View County批准的Prairie Gateway工业区结构规划范围内。
地块紧邻CPKC主铁路线（北侧），5分钟可达Calgary Ring Road（Stoney Trail），3分钟可达Glenmore Trail。周边已有工业物流设施入驻，属于Rocky View County批准的Prairie Gateway工业区结构规划范围内。
| 压力来源 | 类别 | 卫星估算距离 | 风险传导路径 |
|---|---|---|---|
| CPKC主铁路线 | 交通基础设施 | AOI北界约100米内 | 危险品运输风险；噪音；振动 |
| Township Road 232 | 交通基础设施 | AOI南界 | 交通污染沉降；地表径流 |
| Range Road 283 | 交通基础设施 | AOI西界 | 交通污染；进出通道 |
| 西侧工业设施 | 工业活动 | AOI西界毗邻 | 大气颗粒物；噪音；潜在逸散排放 |
| 周边湿地水塘 | 水文 | AOI外围100–300米 | 季节性积水；土壤含水量波动 |
周边压力评估
铁路和道路构成中等交通压力，西侧工业设施是最需关注的邻近压力源。AOI外围存在多处湿地水塘（卫星影像可见），说明该区域地下水位较高，需关注建设期地基处理成本。
第四层
气候与自然灾害历史证据
过去十年，这块地有没有被野火、洪水或极端干旱波及？
纳入第一层权重
方法论 · 数据来源
NASA FIRMS — 火点数据库，AOI质心20公里查询半径。DFO全球洪水观测站 — 历史洪水档案，Bow River流域核查。Copernicus C3S — 干旱指数与冻融循环记录。
| 灾害类型 | 数据来源 | 查询范围 | 历史记录（2015–2024） |
|---|---|---|---|
| 野火 | NASA FIRMS | 20公里 | 【待查询填入】 |
| 洪水事件 | DFO全球洪水观测站 | 流域边界 | 【待查询填入】 |
| 干旱周期 | Copernicus C3S · SPI/SPEI | 区域格网 | 【待查询填入】 |
| 冻融循环 | Copernicus C3S · 气温记录 | 区域格网 | 【待查询填入】 |
Rocky View County气候背景（公开事实）
地块位于Alberta南部平原，海拔约1,050米，属半干旱大陆性气候。历史上无重大洪水记录（远离Bow River主河道），草地野火风险低于北部森林地带，冻融循环频繁，对工业基础设施长期维护有一定影响。
地块位于Alberta南部平原，海拔约1,050米，属半干旱大陆性气候。历史上无重大洪水记录（远离Bow River主河道），草地野火风险低于北部森林地带，冻融循环频繁，对工业基础设施长期维护有一定影响。
第五层
综合评估与行动建议
综合所有卫星证据，结论是什么——下一步怎么做？
风险等级参照
L1
低风险
A级 · 优先推进
L2
中低风险
B级 · 尽调后推进
L3
中等风险
B/C级 · 正式尽调
L4
高风险
D级 · 暂缓购买
评分维度
50%
当前环境状态 · 第一层 + 第三层周边压力
中低压力
30%
历史变化轨迹 · 第二层 + 第四层灾害历史
存在可解释变化
20%
未来气候趋势 · 基础版不含此维度
专业版专属
综合风险评级
L2
中低风险 · 投资建议等级 B
地块环境基础整体良好，西侧地表扰动信号明确但可解释
建议出价前委托专业机构核查扰动来源及周边工业合规记录
地块环境基础整体良好，西侧地表扰动信号明确但可解释
建议出价前委托专业机构核查扰动来源及周边工业合规记录
行动建议
Prairie Gateway Land环境风险整体处于中低水平，适合推进标准工业地块尽调流程。卫星数据显示西侧约24英亩区域存在植被下降信号，建议重点核查该区域的历史土地使用记录及西侧毗邻工业设施的环境合规情况。气候灾害风险数据（NASA FIRMS / DFO）待查询后补充。
升级专业版 · Pro Edition
本报告覆盖了80%的信息。
剩下的20%，可能恰恰是你出价前最需要知道的。
剩下的20%，可能恰恰是你出价前最需要知道的。
基础版回答：这块地有没有明显问题？
专业版回答：哪里可能出问题——具体在哪个位置、风险有多大？
专业版回答：哪里可能出问题——具体在哪个位置、风险有多大？
🌊
上游流域完整扫描5–20公里上游分析，流向地块的水经过了什么地方？
📋
公开污染地块名录核查交叉核验Alberta EPEA及联邦污染地块数据库。
📈
未来50年气候风险预测C3S + CanESM + IPCC AR6，2030/2040/2050三个切片。
✅
完整决策支持摘要双维权重评分完整版，可直接用于法律尽调文件。
附录
数据来源与方法论说明
| 数据层 | 来源 | 许可 | 用于 |
|---|---|---|---|
| Sentinel-2 L2A卫星影像 | Copernicus开放数据中心 · ESA | 免费开放数据 | 第一、二、三层 |
| 活跃火点数据 | NASA FIRMS（MODIS/VIIRS） | 公有领域 | 第四层 |
| 历史洪水档案 | 达特茅斯洪水观测站（DFO） | 公有领域 | 第四层 |
| 气候指数SPI/SPEI | Copernicus气候变化服务（C3S） | 免费开放数据 | 第四层 |
| 算法参考 | Du, K. et al. 卡尔加里大学Schulich工程学院 | CC BY 4.0 | 数据校准方法论 |
| 挂牌信息参考 | LoopNet Canada #35080721 · Barclay Street Real Estate | 公开信息 | 地块背景核实 |
AOI使用声明
本报告AOI基于Google Maps卫星影像与道路交叉口视觉校准，参照Prairie Gateway Land挂牌信息定位，面积约96英亩，与挂牌面积100.86英亩差异约5%。本AOI仅用于样品生产，不作为法定测量边界。如需精确法定边界，请委托Alberta Land Surveyor进行正式测量。
本报告AOI基于Google Maps卫星影像与道路交叉口视觉校准，参照Prairie Gateway Land挂牌信息定位，面积约96英亩，与挂牌面积100.86英亩差异约5%。本AOI仅用于样品生产，不作为法定测量边界。如需精确法定边界，请委托Alberta Land Surveyor进行正式测量。
法律免责声明本报告由Zolena Lab Inc.基于公开卫星遥感数据及开放环境数据库生产。所有结论均来源于卫星可观测的地表指标及公开记录。本报告不构成ASTM E1527或加拿大标准协会Z768标准定义的第一阶段或第二阶段环境现场评估（ESA）。Zolena Lab Inc.不是环境工程师、法律顾问或持牌专业人士。本报告仅作为前置筛查工具，不替代正式环境尽职调查。报告中任何结论均不构成污染认定、监管责任判断或投资建议。Sentinel-2空间分辨率为10米，10米以下地表特征可能无法被探测。用户对依赖本报告所做的一切决策承担全部责任。