ZOLENA LAB · PROPERTY VALUE INTELLIGENCE

物业价值
智能报告

Property Value Intelligence Report
年度潜在ESG价值 · Potential Annual ESG Value
最高可达 · Up to
¥227万 / 年
¥113万/年
光伏节省电费
¥65万/年
租金绿色溢价
Up to ¥9万/年
绿色融资收益
¥150–250万
资产增值潜力
申请物业评估 免费初步咨询 · 无需付款
88
Green
Asset
72
Climate
Resilience
91
Energy
Potential
76
Env.
Quality
82
Overall
Score
华中物流园区前20% · Top 20% Regional
ESG数据必须实测和可追溯，
不能靠业主自报。
基于Sentinel-2卫星真实遥感数据与GIS分析，将物业环境表现转化为可量化的资产价值、融资价值与节能价值。不依赖业主估算，不依赖问卷填报。

Powered by satellite remote sensing & GIS. Real data, not self-reported estimates.
SENTINEL-2 L2A · LIVE DATA · COPERNICUS ESA
为什么需要这份报告

你的物业价值，正在被低估

大多数物业持有人对自己资产的ESG潜力一无所知。这不是意识问题，是数据问题。

不知道物业的绿色融资潜力
银行绿色贷款利率优惠需要第三方ESG数据支持，但你没有。你的竞争对手可能正在用这些数据以更低成本融资。
不知道光伏装机的真实收益
屋顶有多大？可用面积多少？日照条件如何？回本几年？这些数字需要卫星数据才能准确计算，而不是销售员的推销。
不知道与同类园区的真实差距
你的NDVI植被健康指数是0.421还是0.578？热岛效应比同类园区高还是低？这些差距直接影响租金溢价和资产估值。
没有可信的第三方ESG证明
自填自报的ESG数据不被银行和机构投资者认可。卫星实测数据才具备可独立核查的证据链，才能真正支撑融资申请。
样品报告

看看一份真实报告长什么样

以下为湖北省孝感市天虎物流园区（65.6亩）的实际报告样品，基于Sentinel-2 L2A真实卫星数据生成。

🛰
真实卫星影像
真彩色 + NDVI植被热力图 + 地表演变分析，分辨率10米/像素，数据可独立核查。
📊
行业对标分析
与同类园区对比NDVI、热岛、光伏潜力、ESG综合评分，直观看清优劣势。
💰
价值量化路线图
30天/90天/12个月三阶段行动计划，每个步骤对应可量化的收益。
📋
GRI框架对齐
报告已对齐GRI 2021核心指标，可作为绿色融资申请的参考依据。
↓ 免费获取完整样品报告
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您的信息仅用于发送报告，不会共享给第三方
天虎物流园区 · 湖北孝感 · 物业价值智能报告 · V5.1
● REAL DATA
年度潜在ESG价值
最高可达
¥227万 / 年
88
Green Asset
72
Climate
91
Energy
76
Quality
82
Overall
RGB · 真彩色
NDVI · 植被
光伏节省电费¥1,126,074/年
租金绿色溢价¥656,220/年
绿色融资收益Up to ¥90,000/年
资产增值潜力¥150–250万
三级产品体系

选择适合你的方案

从快速扫描到长期监测，按需选择。所有版本均基于真实卫星数据。

Lite
标准版
物业ESG价值快速扫描。适合首次了解物业ESG潜力的持有人。
¥2,000 – 8,000
人民币 · 单次报告 / CAD $500–1,500
  • AOI边界分析
  • 真彩色卫星影像
  • NDVI植被健康分析
  • 地表演变分析（6年）
  • 热岛效应分析
  • 光伏潜力测算
  • ESG综合评分（4维）
  • ESG价值潜力量化
申请评估
推荐
Pro
专业版
适合有绿色融资需求或多物业持有的运营商。
¥10,000 – 30,000
人民币 · 单次报告 / CAD $2,000–5,000
  • Lite全部内容
  • TNFD生物多样性分析
  • GRI对齐分析报告
  • 土地环境尽职调查
  • 20年历史环境档案
  • ESG提升路线图
申请评估
Enterprise
企业版
适合大型物流地产集团、REITs和政府园区运营商。
¥50,000+
人民币 · 年度合约 / CAD $10,000+
  • Pro全部内容
  • 空气质量实时监测
  • 气体安全监测
  • 能耗关联分析
  • Scope 3供应链分析
  • 定制咨询与年度更新
申请评估

所有价值测算为基于行业基准的参考估算，实际收益因物业条件而异。
All value estimates are reference figures based on industry benchmarks. Actual results may vary.

常见问题

FAQ

还有其他问题？
欢迎直接联系我们。

联系我们
我需要提供什么信息才能生成报告？
只需要提供物业地址或大致坐标范围即可。我们会使用卫星数据和GIS工具确定精确边界（AOI），不需要您提供任何内部运营数据。这也是我们的核心优势——数据来自卫星实测，不依赖业主自报。
报告的数据是真实的吗，还是估算的？
植被健康（NDVI）、热岛效应、地表演变、光伏潜力等指标均来自Sentinel-2 L2A卫星真实实测数据，可通过Copernicus Data Space独立核查。运营能耗和排放数据为基于行业基准的合理估算（±15%），报告中均有明确标注。
这份报告能直接用于银行绿色贷款申请吗？
Lite和Pro版报告可作为绿色融资尽职调查的参考依据，已对齐GRI 2021框架核心指标。最终合规认证建议结合银行要求决定是否需要升级为Enterprise版（含传感器实测数据）。我们不承诺100%获批融资。
报告多久可以交付？
Lite标准版：1–3个工作日。Pro专业版：5–10个工作日。Enterprise企业版：1–3个月（含传感器部署）。
Top 20%的排名是怎么算出来的？
排名基于华中地区工业物流园区的NDVI植被健康指数、热岛强度、光伏潜力和GRI就绪度四项卫星数据统计分布，权重为Green Asset 30% / Climate Resilience 25% / Energy Potential 25% / Environmental Quality 20%。这是Zolena Property ESG Scoring Framework V1的评分方法。
中国境外的物业也可以做吗？
可以。我们的卫星数据来源覆盖全球，目前已服务中国、加拿大等地区物业。国际版报告对齐GRI/TNFD/TCFD国际标准，适合欧美机构客户。
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免费初步咨询，无需付款，无隐形费用
数据来源：Sentinel-2 L2A真实卫星数据，可独立核查
方法论来源：卡尔加里大学Schulich工程学院同行评审研究成果
您的信息仅用于报告评估，不会共享给第三方
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提交即表示您同意我们使用您的信息进行报告评估。我们不会将您的信息出售或共享给第三方。
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